Jak przygotować się do wniosku o kredyt hipoteczny? Przygotuj te dokumenty.

Marzenie o własnym domu – jak przygotować się do wniosku o kredyt hipoteczny?

Wielu z nas marzy o pięknym domu z ogrodem lub nowoczesnym mieszkaniu. Często realizacja tego marzenia wiąże się z różnymi wyzwaniami. Jednym z najważniejszych kroków jest złożenie wniosku o kredyt hipoteczny, który wymaga zgromadzenia odpowiednich dokumentów. Prawidłowe przygotowanie tych dokumentów jest kluczowe dla sprawnego i szybkiego przejścia przez proces kredytowy. Czy wiesz, jakie dokumenty musisz dołączyć do wniosku?

O czym przeczytasz w tym artykule?

• Jak rozpocząć składanie wniosku o kredyt?
• Jakie dokumenty są potrzebne?
• Procedury weryfikacji tożsamości
• Jak potwierdzić swoją sytuację finansową?
• Rezerwacja nieruchomości
• Informacje o nieruchomości
• Co może pójść nie tak podczas składania wniosku?

Jak rozpocząć składanie wniosku o kredyt?

Aby otrzymać kredyt hipoteczny, bank musi ocenić twoją zdolność kredytową na podstawie złożonego wniosku. Często zdarza się, że wniosek może zostać odrzucony. Samo wypełnienie formularza to tylko początek drogi; kluczowe jest dostarczenie kompletu wymaganych dokumentów. Niektóre z nich mają krótki okres ważności, więc warto upewnić się, które dokumenty są potrzebne w wybranym banku i kiedy należy je złożyć, aby nie straciły ważności. W tej sprawie warto zasięgnąć rady eksperta.

Jakie dokumenty są potrzebne?

Weryfikacja tożsamości

Aby potwierdzić swoją tożsamość, będziesz potrzebować dokumentu tożsamości. Obywatele Polski mogą przedłożyć dowód osobisty, natomiast obcokrajowcy będą potrzebować paszportu oraz odpowiednich zezwoleń pobytowych.

Jak potwierdzić swoją sytuację finansową?

Bank musi upewnić się, że będziesz w stanie spłacać kredyt. W zależności od źródła dochodów, wymagane dokumenty mogą się różnić:

• Umowa o pracę lub umowa cywilnoprawna: zaświadczenie o zatrudnieniu i dochodach, wyciąg z konta bankowego, umowa o pracę, deklaracja podatkowa.
• Umowa zlecenie lub umowa o dzieło: zaświadczenie o zatrudnieniu, wyciągi z konta bankowego, umowy i rachunki, deklaracja podatkowa.
• Emeryci i renciści: decyzja o przyznaniu świadczenia, potwierdzenie odbioru świadczeń, ewentualnie dodatkowy certyfikat.
• Przedsiębiorcy: potwierdzenie braku zaległości w ZUS i podatkach, dokumenty księgowe i wyciągi z konta firmowego.

Rezerwacja nieruchomości

Często banki wymagają umowy przedwstępnej przy składaniu wniosku o kredyt. Jest to zobowiązanie, że transakcja dojdzie do skutku. Umowa może być zawarta w formie pisemnej, ustnej lub jako akt notarialny.

Informacje o nieruchomości

Dokumenty zależą od rodzaju nieruchomości:

• Rynek pierwotny: wypis z ewidencji gruntów, odpis z księgi wieczystej, informacje o deweloperze, pozwolenie na budowę i użytkowanie, operat szacunkowy.
• Rynek wtórny: aktualny odpis z księgi wieczystej, zaświadczenie z Spółdzielni Mieszkaniowej, operat szacunkowy.
• Budowa domu: projekt budowlany, dziennik budowy, decyzja o pozwoleniu na budowę, akt notarialny działki, odpis z księgi wieczystej, wypis i wyrys z ewidencji gruntów, umowy z firmami budowlanymi, operat szacunkowy.
• Remont lub wykończenie: kosztorys remontowy, operat szacunkowy, zdjęcia dokumentujące postęp prac.

Co może pójść nie tak podczas składania wniosku?

Proces kredytowy jest skomplikowany i decyzje nie zapadają od razu po złożeniu wniosku. Bankowy analityk może prosić o dodatkowe dokumenty, zwłaszcza jeśli zbliża się termin ich ważności. Dlatego warto zasięgnąć porady specjalisty, który pomoże ci w całym procesie i zapobiegnie niepotrzebnym komplikacjom.