Hipoteczny.Expert ul. Nieznana 14/2 31-464 Kraków

7 rzeczy do sprawdzenia przy zakupie domu

przez Arkadiusz Knapik

Na co Zwrócić Uwagę Kupując Dom z Rynku Wtórnego?

 

Zakup domu z rynku wtórnego to duża decyzja finansowa i emocjonalna. W przeciwieństwie do nowych nieruchomości, domy z drugiej ręki mają swoją historię, co może wpływać zarówno na ich stan techniczny, jak i prawny. Poniżej przedstawiamy, na co warto zwrócić uwagę, aby dokonana inwestycja była trafiona i bezpieczna.

 

 1. Stan techniczny budynku

Jednym z najważniejszych aspektów jest ocenienie stanu technicznego domu:

– Konstrukcja budynku: Sprawdź stan fundamentów, ścian nośnych, stropów i dachu. Zwróć uwagę na pęknięcia, wilgoć, oznaki osiadania budynku i inne potencjalne problemy strukturalne.

– Instalacje i media: Zweryfikuj stan instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, gazowej oraz ogrzewania. Stare instalacje mogą wymagać kosztownych wymian lub modernizacji.

– Okna i drzwi: Sprawdź, czy okna i drzwi są szczelne i w dobrym stanie. Nieszczelne okna mogą prowadzić do strat ciepła, co podniesie koszty ogrzewania.

– Stan wykończenia: Oceń stan tynków, podłóg, glazury, armatury łazienkowej i kuchennej. Warto wiedzieć, w jakim stopniu dom wymaga remontu.

 2. Aspekty prawne

Przed zakupem domu z rynku wtórnego niezwykle ważne jest sprawdzenie jego sytuacji prawnej:

– Księga wieczysta: Prześledź wpisy w księdze wieczystej nieruchomości, aby upewnić się, że nie jest obciążona hipoteka, czy inne zobowiązania.

– Prawo własności: Zweryfikuj, kto jest właścicielem nieruchomości i czy wszyscy współwłaściciele zgadzają się na sprzedaż.

– Służebności i obciążenia: Sprawdź, czy na nieruchomości nie ciąży prawo służebności (np. drogi koniecznej) lub inne ograniczenia.

– Plan zagospodarowania przestrzennego: Dowiedz się, jakie są plany dotyczące zabudowy okolicy. Może to wpłynąć na wartość nieruchomości w przyszłości.

3. Lokalizacja

Lokalizacja to kluczowy czynnik wpływający na komfort życia i wartość nieruchomości:

– Infrastruktura: Oceń dostępność do szkół, przedszkoli, sklepów, przychodni, komunikacji miejskiej i dróg.

– Otoczenie: Sprawdź, jakie jest bezpośrednie otoczenie domu. Czy znajduje się w spokojnej okolicy, czy może w sąsiedztwie hałaśliwych obiektów (autostrada, fabryka)?

– Perspektywy rozwoju: Zorientuj się, jakie są plany rozwoju obszaru wokół domu. Nowe inwestycje mogą podnieść wartość nieruchomości, ale mogą też przynieść hałas i zwiększony ruch.

 4. Koszty utrzymania

Zakup domu to dopiero początek wydatków. Ważne jest, aby znać realne koszty jego utrzymania:

– Podatki i opłaty lokalne: Dowiedz się, jakie są roczne podatki od nieruchomości i inne opłaty lokalne (np. za śmieci, wodę).

– Koszty mediów: Sprawdź, jakie są przeciętne miesięczne koszty za energię elektryczną, gaz, wodę, kanalizację i ogrzewanie.

– Koszty remontów i napraw: Przy starszych domach często pojawia się potrzeba regularnych napraw i remontów. Odkładaj środki na ten cel.

 5. Stan prawny działki

Kupując dom, nabywasz również działkę, na której się znajduje:

– Status działki: Upewnij się, czy działka jest w pełni własnością sprzedającego, czy nie jest obciążona np. służebnościami drogowymi.

– Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego**: Przestudiuj plan, aby zrozumieć, jakie są możliwości rozbudowy czy zmiany sposobu użytkowania działki.

– Dostęp do drogi publicznej: Sprawdź, czy do działki prowadzi oficjalna droga publiczna. Problemy z dostępem mogą prowadzić do komplikacji prawnych.

 6. Historia domu

Znajomość historii domu może dostarczyć cennych informacji:

– Poprzedni właściciele: Spróbuj dowiedzieć się, ile razy dom był sprzedawany i z jakiego powodu. Warto wiedzieć, dlaczego poprzedni właściciele zdecydowali się na sprzedaż.

– Wykonane remonty: Dowiedz się, jakie prace remontowe były przeprowadzane i przez kogo. Jeśli były one wykonane przez renomowane firmy, możesz mieć większą pewność co do jakości ich wykonania.

7. Warunki finansowe

Zakup domu z rynku wtórnego często wiąże się z koniecznością zaciągnięcia kredytu hipotecznego:

Ocena zdolności kredytowej: Przed podjęciem działań skonsultuj się z bankiem lub doradcą finansowym, aby określić swoją zdolność kredytową.

– Oferta kredytowa: Porównaj oferty różnych banków, zwracając uwagę nie tylko na oprocentowanie, ale również na dodatkowe opłaty i koszty (prowizje, ubezpieczenia).

– Warunki kredytu: Sprawdź, jakie są warunki wcześniejszej spłaty kredytu oraz możliwość renegocjacji umowy w przyszłości.

 

Kupując dom z rynku wtórnego, trzeba przeanalizować wiele aspektów – od stanu technicznego, poprzez status prawny, lokalizację, aż po koszty utrzymania i finansowanie. Taka kompleksowa analiza pozwoli na uniknięcie nieprzyjemnych niespodzianek i zapewni satysfakcję z nowo nabytego domu. Pamiętaj, że w razie wątpliwości warto skorzystać z usług profesjonalistów, takich jak rzeczoznawcy majątkowi, prawnicy, czy doradcy kredytowi, którzy pomogą podjąć najlepszą decyzję.