7 rzeczy do sprawdzenia przy zakupie domu

Na co Zwrócić Uwagę Kupując Dom z Rynku Wtórnego?
Zakup domu z rynku wtórnego to duża decyzja finansowa i emocjonalna. W przeciwieństwie do nowych nieruchomości, domy z drugiej ręki mają swoją historię, co może wpływać zarówno na ich stan techniczny, jak i prawny. Poniżej przedstawiamy, na co warto zwrócić uwagę, aby dokonana inwestycja była trafiona i bezpieczna.
1. Stan techniczny budynku
Jednym z najważniejszych aspektów jest ocenienie stanu technicznego domu:
– Konstrukcja budynku: Sprawdź stan fundamentów, ścian nośnych, stropów i dachu. Zwróć uwagę na pęknięcia, wilgoć, oznaki osiadania budynku i inne potencjalne problemy strukturalne.
– Instalacje i media: Zweryfikuj stan instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, gazowej oraz ogrzewania. Stare instalacje mogą wymagać kosztownych wymian lub modernizacji.
– Okna i drzwi: Sprawdź, czy okna i drzwi są szczelne i w dobrym stanie. Nieszczelne okna mogą prowadzić do strat ciepła, co podniesie koszty ogrzewania.
– Stan wykończenia: Oceń stan tynków, podłóg, glazury, armatury łazienkowej i kuchennej. Warto wiedzieć, w jakim stopniu dom wymaga remontu.
2. Aspekty prawne
Przed zakupem domu z rynku wtórnego niezwykle ważne jest sprawdzenie jego sytuacji prawnej:
– Księga wieczysta: Prześledź wpisy w księdze wieczystej nieruchomości, aby upewnić się, że nie jest obciążona hipoteka, czy inne zobowiązania.
– Prawo własności: Zweryfikuj, kto jest właścicielem nieruchomości i czy wszyscy współwłaściciele zgadzają się na sprzedaż.
– Służebności i obciążenia: Sprawdź, czy na nieruchomości nie ciąży prawo służebności (np. drogi koniecznej) lub inne ograniczenia.
– Plan zagospodarowania przestrzennego: Dowiedz się, jakie są plany dotyczące zabudowy okolicy. Może to wpłynąć na wartość nieruchomości w przyszłości.
3. Lokalizacja
Lokalizacja to kluczowy czynnik wpływający na komfort życia i wartość nieruchomości:
– Infrastruktura: Oceń dostępność do szkół, przedszkoli, sklepów, przychodni, komunikacji miejskiej i dróg.
– Otoczenie: Sprawdź, jakie jest bezpośrednie otoczenie domu. Czy znajduje się w spokojnej okolicy, czy może w sąsiedztwie hałaśliwych obiektów (autostrada, fabryka)?
– Perspektywy rozwoju: Zorientuj się, jakie są plany rozwoju obszaru wokół domu. Nowe inwestycje mogą podnieść wartość nieruchomości, ale mogą też przynieść hałas i zwiększony ruch.
4. Koszty utrzymania
Zakup domu to dopiero początek wydatków. Ważne jest, aby znać realne koszty jego utrzymania:
– Podatki i opłaty lokalne: Dowiedz się, jakie są roczne podatki od nieruchomości i inne opłaty lokalne (np. za śmieci, wodę).
– Koszty mediów: Sprawdź, jakie są przeciętne miesięczne koszty za energię elektryczną, gaz, wodę, kanalizację i ogrzewanie.
– Koszty remontów i napraw: Przy starszych domach często pojawia się potrzeba regularnych napraw i remontów. Odkładaj środki na ten cel.
5. Stan prawny działki
Kupując dom, nabywasz również działkę, na której się znajduje:
– Status działki: Upewnij się, czy działka jest w pełni własnością sprzedającego, czy nie jest obciążona np. służebnościami drogowymi.
– Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego**: Przestudiuj plan, aby zrozumieć, jakie są możliwości rozbudowy czy zmiany sposobu użytkowania działki.
– Dostęp do drogi publicznej: Sprawdź, czy do działki prowadzi oficjalna droga publiczna. Problemy z dostępem mogą prowadzić do komplikacji prawnych.
6. Historia domu
Znajomość historii domu może dostarczyć cennych informacji:
– Poprzedni właściciele: Spróbuj dowiedzieć się, ile razy dom był sprzedawany i z jakiego powodu. Warto wiedzieć, dlaczego poprzedni właściciele zdecydowali się na sprzedaż.
– Wykonane remonty: Dowiedz się, jakie prace remontowe były przeprowadzane i przez kogo. Jeśli były one wykonane przez renomowane firmy, możesz mieć większą pewność co do jakości ich wykonania.
7. Warunki finansowe
Zakup domu z rynku wtórnego często wiąże się z koniecznością zaciągnięcia kredytu hipotecznego:
– Ocena zdolności kredytowej: Przed podjęciem działań skonsultuj się z bankiem lub doradcą finansowym, aby określić swoją zdolność kredytową.
– Oferta kredytowa: Porównaj oferty różnych banków, zwracając uwagę nie tylko na oprocentowanie, ale również na dodatkowe opłaty i koszty (prowizje, ubezpieczenia).
– Warunki kredytu: Sprawdź, jakie są warunki wcześniejszej spłaty kredytu oraz możliwość renegocjacji umowy w przyszłości.