Hipoteczny.Expert Sp. z o.o. ul. Nieznana 14/2 31-464 Kraków

7 rzeczy do sprawdzenia przy zakupie domu

przez Arkadiusz Knapik

### Na co Zwrócić Uwagę Kupując Dom z Rynku Wtórnego?

Zakup domu z rynku wtórnego to duża decyzja finansowa i emocjonalna. W przeciwieństwie do nowych nieruchomości, domy z drugiej ręki mają swoją historię, co może wpływać zarówno na ich stan techniczny, jak i prawny. Poniżej przedstawiamy, na co warto zwrócić uwagę, aby dokonana inwestycja była trafiona i bezpieczna.

#### 1. Stan techniczny budynku

Jednym z najważniejszych aspektów jest ocenienie stanu technicznego domu:

– **Konstrukcja budynku**: Sprawdź stan fundamentów, ścian nośnych, stropów i dachu. Zwróć uwagę na pęknięcia, wilgoć, oznaki osiadania budynku i inne potencjalne problemy strukturalne.

– **Instalacje i media**: Zweryfikuj stan instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, gazowej oraz ogrzewania. Stare instalacje mogą wymagać kosztownych wymian lub modernizacji.

– **Okna i drzwi**: Sprawdź, czy okna i drzwi są szczelne i w dobrym stanie. Nieszczelne okna mogą prowadzić do strat ciepła, co podniesie koszty ogrzewania.

– **Stan wykończenia**: Oceń stan tynków, podłóg, glazury, armatury łazienkowej i kuchennej. Warto wiedzieć, w jakim stopniu dom wymaga remontu.

#### 2. Aspekty prawne

Przed zakupem domu z rynku wtórnego niezwykle ważne jest sprawdzenie jego sytuacji prawnej:

– **Księga wieczysta**: Prześledź wpisy w księdze wieczystej nieruchomości, aby upewnić się, że nie jest obciążona hipoteka, czy inne zobowiązania.

– **Prawo własności**: Zweryfikuj, kto jest właścicielem nieruchomości i czy wszyscy współwłaściciele zgadzają się na sprzedaż.

– **Służebności i obciążenia**: Sprawdź, czy na nieruchomości nie ciąży prawo służebności (np. drogi koniecznej) lub inne ograniczenia.

– **Plan zagospodarowania przestrzennego**: Dowiedz się, jakie są plany dotyczące zabudowy okolicy. Może to wpłynąć na wartość nieruchomości w przyszłości.

#### 3. Lokalizacja

Lokalizacja to kluczowy czynnik wpływający na komfort życia i wartość nieruchomości:

– **Infrastruktura**: Oceń dostępność do szkół, przedszkoli, sklepów, przychodni, komunikacji miejskiej i dróg.

– **Otoczenie**: Sprawdź, jakie jest bezpośrednie otoczenie domu. Czy znajduje się w spokojnej okolicy, czy może w sąsiedztwie hałaśliwych obiektów (autostrada, fabryka)?

– **Perspektywy rozwoju**: Zorientuj się, jakie są plany rozwoju obszaru wokół domu. Nowe inwestycje mogą podnieść wartość nieruchomości, ale mogą też przynieść hałas i zwiększony ruch.

#### 4. Koszty utrzymania

Zakup domu to dopiero początek wydatków. Ważne jest, aby znać realne koszty jego utrzymania:

– **Podatki i opłaty lokalne**: Dowiedz się, jakie są roczne podatki od nieruchomości i inne opłaty lokalne (np. za śmieci, wodę).

– **Koszty mediów**: Sprawdź, jakie są przeciętne miesięczne koszty za energię elektryczną, gaz, wodę, kanalizację i ogrzewanie.

– **Koszty remontów i napraw**: Przy starszych domach często pojawia się potrzeba regularnych napraw i remontów. Odkładaj środki na ten cel.

#### 5. Stan prawny działki

Kupując dom, nabywasz również działkę, na której się znajduje:

– **Status działki**: Upewnij się, czy działka jest w pełni własnością sprzedającego, czy nie jest obciążona np. służebnościami drogowymi.

– **Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego**: Przestudiuj plan, aby zrozumieć, jakie są możliwości rozbudowy czy zmiany sposobu użytkowania działki.

– **Dostęp do drogi publicznej**: Sprawdź, czy do działki prowadzi oficjalna droga publiczna. Problemy z dostępem mogą prowadzić do komplikacji prawnych.

#### 6. Historia domu

Znajomość historii domu może dostarczyć cennych informacji:

– **Poprzedni właściciele**: Spróbuj dowiedzieć się, ile razy dom był sprzedawany i z jakiego powodu. Warto wiedzieć, dlaczego poprzedni właściciele zdecydowali się na sprzedaż.

– **Wykonane remonty**: Dowiedz się, jakie prace remontowe były przeprowadzane i przez kogo. Jeśli były one wykonane przez renomowane firmy, możesz mieć większą pewność co do jakości ich wykonania.

#### 7. Warunki finansowe

Zakup domu z rynku wtórnego często wiąże się z koniecznością zaciągnięcia kredytu hipotecznego:

– **Ocena zdolności kredytowej**: Przed podjęciem działań skonsultuj się z bankiem lub doradcą finansowym, aby określić swoją zdolność kredytową.

– **Oferta kredytowa**: Porównaj oferty różnych banków, zwracając uwagę nie tylko na oprocentowanie, ale również na dodatkowe opłaty i koszty (prowizje, ubezpieczenia).

– **Warunki kredytu**: Sprawdź, jakie są warunki wcześniejszej spłaty kredytu oraz możliwość renegocjacji umowy w przyszłości.

### Podsumowanie

Kupując dom z rynku wtórnego, trzeba przeanalizować wiele aspektów – od stanu technicznego, poprzez status prawny, lokalizację, aż po koszty utrzymania i finansowanie. Taka kompleksowa analiza pozwoli na uniknięcie nieprzyjemnych niespodzianek i zapewni satysfakcję z nowo nabytego domu. Pamiętaj, że w razie wątpliwości warto skorzystać z usług profesjonalistów, takich jak rzeczoznawcy majątkowi, prawnicy, czy doradcy kredytowi, którzy pomogą podjąć najlepszą decyzję.