Hipoteczny.Expert ul. Nieznana 14/2 31-464 Kraków

Kredyt „na Start”

przez Arkadiusz Knapik
Program na Start.

Na czym polega program Mieszkanie na start?

Program „na Start” polega na dopłatach ze strony Państwa przez okres pierwszych 10-lat do kredytów hipotecznych. Przeznaczony jest dla osób , które nie są w stanie zaciągnąć hipoteki na standardowych warunkach, pozwoli znacząco obniżyć wysokość oprocentowania, co przekłada się na miesięczna koszty kredytu.

Jaki jest oprocentowanie kredytów zaciągniętych w ramach programu „na Start”?

Oprocentowanie preferencyjnego kredytu będzie zależeć od liczby osób w gospodarskie domowym:

  • w przypadku jednoosobowych i dwuosobowych gospodarstw domowych wyniesie 1,5%;
  • dla trzyosobowych gospodarstw domowych — 1%;
  • czteroosobowe gospodarstwa domowe otrzymają kredyt z oprocentowaniem 0,5%;
  • pięcioosobowe i większe gospodarstwa domowe zaciągną kredyt z oprocentowaniem 0% (kredyt 0 procent).

Kredyt na 0 procent przewidziany jest także dla osób, które wnioskować będą o  kredyt konsumencki na pokrycie kosztów partycypacji w SIM/TBS albo wkładu mieszkaniowego w spółdzielni mieszkaniowej.

Dopłaty do kredytu – tak ale do określonych kwot

 

Kredytobiorcy wnioskujący o finansowanie w ramach programu „na Start” mogą kupić nieruchomość w dowolnej cenie. Dopłaty będą obowiązywać jednak jedynie do określonej wartości kredytu. Nadwyżka oprocentowana będzie tak jak zwykły kredyt.

Dla gospodarstwa:

  • 1-osobowego kwota objęta obniżonym oprocentowaniem to 200 tys. zł,
  • 2-osobowego – 400 tys. zł,
  • 3-osobowego – 450 tys. zł,
  • 4-osobowego – 500 tys. zł,
  • 5-osobowego – 600 tys. zł.
  • większego niż 5-osobowe kwota kredytu z preferencyjnym oprocentowaniem wzrośnie o 100 tys. zł za każdą dodatkową osobę w gospodarstwie.

Przykład. Jeśli osoby prowadzące pięcioosobowe gospodarstwo domowe będą wnioskować o o kredyt 0% na zakup mieszkania o wartości 800 tys. zł, preferencyjny kredyt obejmie jedynie wartość 600 tys. zł. Od pozostałej kwoty oprocentowanie będzie na warunkach rynkowych.

Kredytobiorcy, którzy nabywają mieszkanie w mieście na prawach powiatu, które jest stolicą województwa, mogą liczyć na wzrost powyższych wartości o co najmniej 10 proc.

W przypadku wskazanej wyżej rodziny, która zaciągnie kredyt 0 na mieszkanie dopłaty będą obowiązywać do kwoty co najmniej 660 tys. zł.

Program na start – jakie będą wymagania

Kredyt na warunkach preferencyjnych będą mogły otrzymać następujące grupy osób:

  • single do 35 roku życia;
  • osoby z co najmniej jednym dzieckiem (bez limitu wieku);
  • osoby, które nie mają i nie miały w wcześniej własnego mieszkania lub domu jednorodzinnego (wyjątkiem są osoby posiadające udział nie wyższy niż 50 proc. w prawie własności mieszkania albo spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu, uzyskany w drodze dziedziczenia lub darowizny);
  • osoby, które mają już własne jedno mieszkanie lub jeden dom, a w skład ich gospodarstwa domowego wchodzi co najmniej troje dzieci.

Kredyt na mieszkanie 0 procent mogą dostać także osoby wnioskujące o gotówkowy na pokrycie kosztów partycypacji w SIM lub TBS oraz kredyt gotówkowy na pokrycie wkładu mieszkaniowego w spółdzielni mieszkaniowej.

Oprócz wskazanych wyżej wymagań rozpatrując wnioski o kredyt mieszkaniowy 0%, banki będą brały pod uwagę również kryterium dochodowe. Wyniesie ono odpowiednio:

  • 7 tys. zł netto miesięcznie dla jednoosobowych gospodarstw domowych,
  • 13 tys. zł netto miesięcznie dla dwuosobowych gospodarstw domowych,
  • 16 tys. zł netto miesięcznie dla trzyosobowych gospodarstw domowych,
  • 19,5tys. zł netto miesięcznie dla czteroosobowych gospodarstw domowych,
  • 23 tys. zł netto miesięcznie dla pięcioosobowych lub większych gospodarstw domowych.

Czy przekroczenie limitu dochodów eliminuje możliwość skorzystania z programu? Na szczęście nie. Wyższe dochody będą skutkować obniżeniem dopłat. W przypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego, za każdą złotówkę przekroczenia limitu, dopłata zmniejszy się o 50 groszy. W przypadku gospodarstw wieloosobowych — o 25 groszy.

Kredyt „na Start” na pierwsze mieszkanie — od kiedy?

Zgodnie z zapowiedzią Ministerstwa Rozwoju i Technologii program „na Start” ma ruszyć w II półroczu 2024 roku.

Program „na start” jak wnioskować?

Banki będą przyjmowały wnioski o kredyt „na start” w taki sam sposób jak wnioski o hipoteki na standardowych warunkach. Warto skorzystać z pomocy Pośrednika Kredytowego, który pomoże skompletować dokumenty oraz zadba o skuteczny proces wniosku.

Zapraszamy do obserwowania YT IG FB gdzie umieszczamy aktualne informacje.